全國(guó)各地２０１９年的賣地收入或?qū)⒃賱?chuàng)新高。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至１２月２６日，中國(guó)５０大城市合計(jì)賣地收入達(dá)４．１９萬億元，同比增長(zhǎng)１７．６％，并刷新歷史紀(jì)錄。

　　２０１９年房企新增土儲(chǔ)金額和面積均有所提升。２０２０年１月１日，中指研究院發(fā)布的《２０１９年１－１２月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》（以下簡(jiǎn)稱“榜單”）顯示，拿地金額超千億房企為５家，新增了中海、融創(chuàng)。而萬科、碧桂園、保利拿地金額位于前三名。

　?。玻埃保鼓?，房企拿地穩(wěn)中有升，頭部房企拿地的勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。榜單顯示，ＴＯＰ１０企業(yè)２０１９年拿地總金額為９７０２億元，占ＴＯＰ５０企業(yè)拿地總金額的４３．３％，同比略增。ＴＯＰ５０企業(yè)拿地總額為２２３９１億元，同比增長(zhǎng)３４．８％。

　?。担俺琴u地收入超過４萬億

　　“５０大城市賣地收入超過４萬億，這是歷史上第一次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，２０１８年，５０大城市賣地收入為３．７４萬億元，占當(dāng)年全國(guó)賣地總收入的６１％。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，２０１９年，中國(guó)共有１４個(gè)城市賣地收入超過千億元，比上一年增加８?jìng)€(gè)。賣地收入超過５００億元的城市則有３２個(gè)，比上一年增加７個(gè)。杭州和上海繼續(xù)蟬聯(lián)賣地排行榜冠亞軍，分別獲得土地出讓金２７８７億元和１９４２億元。蘇州則從２０１８年的第五位升至２０１９年的第三位，獲得土地出讓金１７９２億元。

　　部分城市采用了“薄利多銷”的方式。比如杭州，２０１９年出讓土地的規(guī)劃建筑面積同比增加了３２．５４％，但其土地出讓金只同比增長(zhǎng)１１．４７％。廣州更甚，出讓土地的規(guī)劃建筑面積同比增加了５３．５５％，但其土地出讓金只同比增長(zhǎng)８．０６％。

　　從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角持續(xù)居首，中西部關(guān)注度持續(xù)提升。１－１２月，長(zhǎng)三角ＴＯＰ１０企業(yè)拿地金額３６４７億元，位居四區(qū)域首位；中西部地區(qū)土地市場(chǎng)近年來受多種因素影響，持續(xù)升溫，成為房企土儲(chǔ)布局的重點(diǎn)區(qū)域，ＴＯＰ１０企業(yè)拿地面積高達(dá)１０１８６萬平方米，位居四區(qū)域第一位。相較２０１８年，僅長(zhǎng)三角和中西部ＴＯＰ１０企業(yè)拿地金額較去年同期均有所增長(zhǎng)，房企拿地區(qū)域性顯著。

　　從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)區(qū)域，部分城市土地成交增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。２０１９年１－１２月，全國(guó)土地成交金額ＴＯＰ１０城市總計(jì)成交１６５０９億元，同比上升２０．１９％；規(guī)劃建筑面積ＴＯＰ１０城市成交３６７６０萬平方米，同比增長(zhǎng)１１．６７％。

　　其中，杭州以２７６５億元的成交總價(jià)位于榜單首位，上海和廣州分別以１９９２億元和１８６５億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，武漢以４３８７萬平方米穩(wěn)居榜首，杭州和昆明分別以４１３５萬平方米和３８９２萬平方米緊隨其后。

　　值得關(guān)注的是，成交總價(jià)ＴＯＰ１０城市中，一線城市上海、北京增速分別為４％、１％，增速明顯放緩，二線城市增幅普遍較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的武漢較去年同期下降５％，杭州、昆明、廣州增長(zhǎng)幅度較大，分別增長(zhǎng)了４８％、５８％、５４％。

　?。裕希校担胺科笕ツ昴玫乜傤~增超三成

　　從２０１９年全年來看，頭部房企拿地的勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。榜單顯示，ＴＯＰ１０企業(yè)２０１９年拿地總金額為９７０２億元，占ＴＯＰ５０企業(yè)拿地總金額的４３．３％，同比略增。ＴＯＰ５０企業(yè)拿地總額為２２３９１億元，同比增長(zhǎng)３４．８％。

　?。玻埃保鼓昴玫亟痤~超千億房企為５家，較２０１８年增加２家。其中萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢(shì)延續(xù)，連續(xù)三年位列榜單前三名。萬科以１６１０億元拿地金額位居榜首，繼續(xù)蟬聯(lián)首位。碧桂園則以１３０３億元鎖定第二名，保利以１１６６億元穩(wěn)居第三名。中海、融創(chuàng)分別以１０３４億元、１０００億元位列第四、五名，拿地金額增速較快。

　　值得關(guān)注的是，２０１８年，融創(chuàng)的拿地金額不超４００億元，排名１９位，到了２０１９年排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國(guó)恒大，則以拿地金額４３７億元位列榜單第１７名。

　　據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)，碧桂園全年新增土地中，超過３０％位于一二線和強(qiáng)三線城市?？梢姡坦饒@做出兩手準(zhǔn)備，深耕三四線的同時(shí)，不斷加大一二線城市布局。

　　另?yè)?jù)中指研究院觀察，２０１９年１２月，保利在土地市場(chǎng)表現(xiàn)也不俗，５天內(nèi)以１３４億元在廣州獲取多宗土地，又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。

　　在拿地面積上，據(jù)中指研究院榜單顯示，２０１９年１月－１２月，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三名。碧桂園以４２５３萬平方米拔得頭籌，綠地和萬科分別以３５７７萬平方米和２９９６萬平方米分列第二、三名。

　?。玻埃保鼓?，房企一邊拿地，一邊捂緊錢袋子。對(duì)此，５８安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，２０１９年負(fù)債率過高的房企漸漸被動(dòng)減少甚至?xí)和Ｄ玫貏?dòng)作。此外，２０１６年－２０１７年的地王項(xiàng)目在很多城市都面臨著銷售困局，也讓房企拿“地王”的沖動(dòng)銳減。針對(duì)２０２０年的土地市場(chǎng)，易居企業(yè)集團(tuán)ＣＥＯ丁祖昱的預(yù)測(cè)是拿地不急，全年都是“窗口期”。